銀髮宅住戶年輕化 樂齡新商機

　台灣即將在2025年邁向超高齡社會，仲量聯行策略顧問部及研究部4日公布國內第一份「台灣銀髮住宅展望」報告，過往銀髮住宅的主要住戶年齡層在65歲以上，但近年55至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群，對銀髮住宅接受度逐年增加，屆退休的55歲以上樂齡人口，也紛紛提早規劃銀髮生活，顯示銀髮住宅已有「年輕化」趨勢，商機可期。

據國發會推估，2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20％，估約468萬人，台灣邁入超高齡社會，打造銀髮族友善安養環境的銀髮住宅，成近年關注焦點。

仲量聯行指出，行政院主計總處及衛福部相關統計交叉分析，55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」的比例，近五年呈倍數成長，樂齡以上人口，健康與經濟條件符合，並最有意願入住銀髮住宅的潛在需求，保守推估約4.3萬人，以國內12大指標型銀髮住宅案例觀察，胃納量僅8,500～9,200人，供需相差逾4倍。仲量聯行發現，在台灣市場上以健康、亞健康為對象的樂齡住宅，消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷的都會近郊區，且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務，以此條件開發的銀髮住宅，戶數達150至200戶以上經濟規模較佳。

再者，目前台灣提供銀髮住宅型態分類，養生村的月租費範圍約2.1萬至6萬元、酒店式會館1.7萬至8萬元，青銀共居出租宅的月租費為1.9萬至7.8萬元。

依中位數分析各類型的訂價，酒店式會館的整體定價6.15萬元，相比養生村3.63萬元、青銀共居出租宅3.33萬元，仍高出許多。因此於定價及服務設計上，可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產品，有助擴大市場規模。

仲量聯行策略顧問部分析，台灣樂齡長者入住銀髮住宅的意願逐漸升高，且目前市場需求高於供給。過去五年，最偏好銀髮住宅作為居住方式的老年人口已增加，隨著少子化、高齡化程度加劇，家庭照料模式翻轉，潛在需求將持續成長，市場也將逐步成熟。