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20240702郭及天/台北報導

上半年房市熱度 11年新高

六都買賣移轉13.65萬棟、年增28%,台南、高雄分創最高、次高紀錄

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六都上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28%,創下近11年同期新高。圖/本報資料照片
六都買賣移轉棟數

 房市熱潮不退,根據六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示,6月買賣移轉為2.38萬棟,月減12%、年增17%;受惠於資金效應、民眾對房市信心樂觀及新青安政策推升成屋交易熱絡,加上新屋交屋處高峰期,推升第二季、上半年房市買氣,雙雙創下近11年同期新高。

 第二季六都買賣移轉7.36萬棟、年增17%;累計上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28%。以上半年來看,台南年逾4成、高雄年增近4成,顯示南台灣買氣熱絡,其餘四都的年增率也都在2成以上,台北市創下近十年來最高,桃園為近11年新高,台中為近13年新高,台南及高雄則分別創下歷史最高及次高紀錄。

 以6月來看,桃園受惠中路、草漯等重劃區大案陸續完工,買賣移轉4,641棟,為六都中唯一較5月擴量的都會區,且創下近30個月來的單月新高。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,6月因工作天數較5月少,使6月買賣移轉棟數較5月衰退,不過台股創高、通膨預期帶動,房地合一稅效應使市場供給減少,加上交屋處於高峰期,過去三個月第一次登記新屋達3.6萬棟,整體房市呈現價量齊揚,隨著房市沒有強力管制措施,只要台股沒有劇烈變化,買氣可望維維持穩定。

 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新青安上路將近一年來,市場上的低總價成屋成交速度快,供給跟不上需求,現今房價走揚的速度,已高於自住買家的追價能力,買賣之間需要更多時間磨合,6月交易量年增率雖然逾1成,但與4、5月年增率動輒25%以上相比,市場熱度已略有趨緩,由於去年下半年市場景氣已回溫,基期較高下,今年下半年的年增率收斂情況將愈來愈明顯。

 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,7月囤房稅2.0上路,下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊,為降低資產槓桿壓力或有意節稅,市場上應會多出不少供給,不過買氣是否延升續下半年,股市與政經局勢表現尤為關鍵。