新青安提油救火？學者：供給短缺 才是高房價關鍵

　新青安提油救火，導致房市熱上加熱？中央大學經濟系教授吳大任從經濟學供需原理，認為此項問題根本不在新青安，而是央行等跨部會多年來接連幾波的打炒房政策，把房價愈打愈高！

　吳大任指出，原先政策目標是希望短期投資或投機資金因此趕出市場，卻因《房地合一稅》、《平均地權條例》等政策，把房屋供給鎖住了，限制新成屋進入市場交易，因為房屋稅2.0所以新成屋會撐到5年後才賣出，一旦買了預售屋要轉賣幾乎很困難，一交屋就進入房地合一稅的規範對象，不敢輕易出手。

　吳大任說，新青安政策稍微刺激了原來不會買房的民眾，且幫助年輕世代擁有自住房，為了繳房貸而有人生的打拼目標，有何不好？加上租金也持續上漲的情況下，年輕人一個月要繳房租3萬1千元，一間房價1,000萬的房子，算一算月房貨也一樣金額，年輕人會想「租不如買」。

　吳大任解釋，台灣的銀行利率低，打炒房政策對短期投機、新成屋及中古屋供給都是打壓。如果民眾預期未來屋價會漲，為何現在賣房？房市供給嚴重短缺下，政府應該想辦法增加供給，可以馬上著手的是推動都更，花蓮大地震後很多房子已成危樓，地方政府應就居住安全、居住正義，加快推動都更最為重要。