南山廣場 居信義區商辦王

　信義計劃區商辦王之爭由南山廣場領先。據最新實價登錄顯示，南山廣場36樓3月以月租金207.8萬元、每坪5,074元出租，創下商辦史上單價次高，僅次於2022年底時43樓的每坪5,253元，前五名還包括台北101大樓最高每坪4,998元，國泰置地廣場每坪4,830元。

　除了南山廣場有二件破單價每坪5,000元的實價租案，台北101大樓、國泰置地廣場最高租金距每坪5,000元也僅一步之遙。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區頂級A辦大樓，每坪4,000元從以前的天花板，現在逐漸成為地板價格，高樓層現在也在挑戰每坪5,000元的天花板價。

　後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況，目前台北101大樓旁興建中的信義行政中心與世貿的改建案等，未來租金也會成為市場關注指標，預估未來信義計劃區會有十棟以上租金突破每坪4,000元的A辦。

　台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，使辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。近年辦公室租金漲幅明顯，以南山廣場來看，2018年南山廣場36樓未稅租金價格每坪4,099元，不過今年36樓之1租金含稅每坪5,074元，雖然有稅金的些微差異，但仍可看出辦公室的租金漲勢。