囤房稅2.0重稅將至 建商豪宅餘屋 加速出清

　囤房稅2.0下月即將上路，建商豪宅餘屋面對4.8％重稅來襲，啟動餘屋出清。房仲業者統計，自去年9月囤房稅2.0政院通過以來，建商持有逾五年的億級豪宅餘屋交易，以屋齡已13年的信義計劃區豪宅「皇翔御琚」共五件最多，「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」有四件，「西華富邦」、「冠德信義」、「華固名鑄」各有三件建商餘屋售出。

　據最新實價登錄顯示，皇翔御琚8樓戶今年5月自然人以約總價約4.17億元無貸款買下，單價約每坪207萬元。皇翔御琚2014年前曾創下每坪291萬元高價，早年成交價多在每坪260萬元以上，2018～2019年間成交單價約在每坪220萬元，近一年來成交單價區間則約落在每坪206萬～222萬元。

　房地產業者觀察，相較近年房價大漲，主要多由小宅及標準住宅產品領漲，而豪宅產品單價波動相對有限，過去持惜售心態、銷售多年的豪宅，因應囤房稅未來將提高建商餘屋持有成本，加速出售動作，近期豪宅交易案例，成交單價大多落在同社區的中低水位，成功吸引買家目光。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0去年9月行政院會通過、送交立法院審查，今年7月將實施，由於房屋稅的課稅標準，與屋齡新舊、路段、樓層高低等因素連動，因此地段佳的大坪數豪宅，在稅基高的情況下，受囤房稅2.0的影響更深。

　滿五年未出售的建商餘屋房屋稅達4.8％，屋齡五年以上中古豪宅餘屋，對重稅幾乎避無可避；囤房稅2.0上路後，每年單戶房屋稅恐拉高到250萬至300萬元，建商趕在新政上路前，盡可能減少餘屋存量，以樽節往後持有成本。