央行祭二戶限貸令 公股銀：6/13前送件仍可貸7成

　中央銀行推出第六波選擇性信用管制，自14日起實施自然人特定地區第二戶房貸從最高7成降至6成。多家公股銀強調，凡是6月13日（含當日）送件申請中的「在途案件」，仍可貸到原先規定的7成，但6月14日起送件案就是適用央行新規定。

　公股銀主管指出，以6月13日是否已提出「書面申請」為認定標準，且需在規定時限內登錄系統才適用，若只是打電話、到銀行分行跟專員初步詢問房貸相關內容並不適用，一般人容易誤解在13日已跟銀行說好要借房貸就算，但其實銀行是以書面申請為準，在流程中的申請案才能適用舊規定，即原先7成貸款上限。

　銀行主管解釋，央行已明確指出，本月14日起調降特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為6成，但只要客戶13日前與分行對貸款條件已有初步共識，且提出書面申請，並在規定時限登錄系統，則可依修正前最高7成承作，逾期須改依新規定辦理。簡單來說，新規定尚未宣布前的申請案件，且正在走相關流程，已受理的在途案件「適用舊規定」。

　過去央行多次推出房市健全政策，基本上也都是依循此標準實施，也就是「已送件」為基準，避免民眾在實施新政策前已送出的「在途件」權益受損，但整體影響的戶數其實有限，因為銀行還是會在幾周內審核完畢，並會嚴格審核、比對送件時間。

　公股銀主管說明，房市管制趨嚴，對銀行房貸影響有待觀察，特定地區尤其新竹縣市所得較高，貸款成數下降1成，對高收入購買者影響應不大，央行這波打炒房，主要也不是針對自住族。

　整體來看，公股銀主管分析，今年以來房市熱絡，主要是新青安上路後，多項措施為房市催出首購買屋潮。但長遠而言，央行持續管控房市及「平均地權條例」上路後，政府住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，預估未來整體房市仍以自住需求剛性買盤為主，今年房市呈現「量穩價平緩」走勢不變。