新青安上路 高雄房市受惠大

　各界正討論新青安房貸對房價的影響，新青安房貸自去年8月推出以來，已成為推升房市交易量及房價的重要推手。房仲業者統計發現，六都總價1,200萬元內符合「新青安」貸款條件的交易件數中，以高雄近萬件居冠，房價最高的台北市僅1,423件位居六都之末。

　大家房屋企研室主任賴志昶分析，年初以來股市大漲，加上優惠貸款條件，刺激首購、置產族群紛紛出籠，並以低總價並具未來性的都會市區，交易量表現最為驚人。除高雄市交易量近萬件居冠外，台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件，均逾9,000件，台南市為5,406件。

　賴志昶指出，自去年8月新青安房貸正式上路後，讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚，帶起新一波多頭，此波牛市較局限於總價帶較低的新北市以南都會區。其中，新北市以淡水區交易量最為突出；桃園則以中壢、桃園區等區表現最驚人，中壢區交易案件2,041件更高居六都各行政區之首。

　台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域，交易量體最亮眼。台南市以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大，高雄市以楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件。

　新青安貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1,000萬元貸款、40年限、寬限期五年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775％為例，每月本息平均攤還約需繳3.2萬元；若遭稽查，換算每月需多繳2,101元、每年多約2.52萬元，央行日前釋出「二戶限貸令2.0」下，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場。