台中房市 至少再熱5年

　受惠台中重大建設陸續到位，加上台積電中科二期擴廠，科技族移居台中人口紅利大增，剛性購屋需求高，鄉林集團董事長賴正鎰樂觀預估，「台中房市預估至少再熱5年！」

　台中今年4月人口數突破285萬人，人口紅利帶動房市剛需，台中不僅住宅類建物開工戶數連續七年居六都之冠，今年前四月台中建物買賣移轉棟數達1.62萬棟、年增24.6％。

　人口紅利與交通建設，向來是區域房市最大動能與票房保證！今年前四月建物買賣移轉年增率前五名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯；其中豐原區年增74.7％，主要是豐原隨中科后里園區開發擴大，國道四號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線，豐原與潭子縮短了北屯與西屯區距離，拉近生活圈。

　賴正鎰指出，台中巨蛋今年3月已開工，將是繼洲際棒球場之後，另一個全新的專業比賽場地，且與鄰近水湳經貿園區的台中轉運站、國際會展中心、中科園區；台中洲際棒球場串聯起來，預期將引進大量人流與金流，台中新興重劃區未來可期。

　鄉林不動產研究室指出，台中在人口紅利支撐下，開發商爭相搶進13期、14期、單元四、單元五、單元六及水湳經貿園區持續購地，帶動地價在今年第一季上漲約1成；尤其是台中巨蛋與洲際棒球場間的14期「洲際段」，隨著「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工，鄰近的洲際路成為兵家必爭之地，包括遠雄、惠宇等建商陸續搶進購地。

　危老都更議題備受關注，台中平均屋齡雖不若雙北老舊，但也已進入危老重建大時代，台中市區危老重建案也成為開發商的新藍海。