公股銀看今年房市 價穩量穩

　國內房市交易熱度持續，公股銀行指出，包括家戶總數成長、台股上揚、景氣燈號轉好、新青安房貸幫助自住需求者進場，對房市都是利多；但公股銀提出四個不利因數，包括央行持續房市管制及意外升息、囤房稅調高、買方房貸負擔壓力增加、建商餘屋仍多等，多數公股銀預期2024年「量穩價穩」，部分則預期「量增價穩」。

　公股銀表示，今年隨國內景氣逐步好轉、台股上揚，及內需熱絡下，就業情況良好，景氣對策信號燈已連四個月擺脫代表景氣低迷的藍燈，顯示經濟前景逐漸復甦，同時小家庭化帶動家戶總數成長，新青安房貸效益持續挹注，促使剛性住屋需求湧現，帶動市場買氣回升。

　公股銀亦指出，台商回台及半導體業者擴廠帶動重劃區開發熱絡，增加長期置產需求，亦推升房市。隨市場逐步回溫，全國建物買賣移轉棟數自去年7月起持續呈年增趨勢。

　但公股銀表示，包括央行持續選擇性信用管制，且3月意外升息；財政部調高囤房稅；房價大幅上漲，加上多次升息使買方房貸負擔壓力增加，建商過去推案餘屋仍多等，仍可能成為房市的不利因素。

　公股銀指出，建築貸款餘額年增率由2021年1月的高點18.70％，逐步下降至今年2月的3.66％，建築貸款餘額為建商推案信心指標，代表政府實施「健全房地產市場方案」政策效益已顯現；今年1到2月全國住宅類建造執照核發戶數16,772戶，年減8.53％，有別於2017年至2022年核發戶數呈上揚的趨勢，2023年轉趨衰退，顯示建商態度較前幾年審慎。

　由於建商營建成本居高不下，對房價形成支撐力道，公股銀更認為，央行與政府仍不會輕易放鬆房市管制措施，多家公股銀預期，今年無論房價或量，都會與2023年持平，呈現價穩量穩態勢。