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20240521郭及天/台北報導

全台Q1預售屋交易 突破5千億新高

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全台預售屋市場近五季交易量價表現

 資金持續湧入房市,第一季預售屋市場大爆發。據統計,第一季全台預售屋交易量達3萬件,較去年同期成長超過1倍,總銷金額5,019億元,年成長124.8%,創下歷史新高,其中高雄受惠房價相對低檔及台積電投資題材,表現最為突出,交易量年增近2倍,總銷金額年增幅更達到238.8%。

 永慶房產集團統計近五季全台預售市場發現,去年第二季因平均地權條例修正案上路前的提前上車潮,交易量達3萬件,去年第四季也因房市買氣持續復甦、購屋信心回升,單季交易量重返3萬件。

 今年第一季在台灣經濟復甦力道持續增強,景氣對策燈號連亮三顆綠燈,股市站穩2萬點,市場資金充沛下,催動預售市場活絡,使今年第一季交易量續站3萬件,包括台北市、新竹、台中、高雄交易件數均較去年同期倍增。

 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雖然民眾房價負擔能力未明顯成長,但在熱絡的市場氛圍下,依舊帶動房價的漲幅,雙北、台中、高雄第一季預售屋平均總價均出現雙位數的漲幅,全台平均漲幅亦達11.8%,在交易量和房價的雙雙成長下,也猛烈推升預售屋總銷金額,今年第一季全台預售市場的總銷金額突破5千億元大關,創歷史新高。

 其中,全台又以高雄買氣成長最為驚人,去年第一季預售屋1,478件,之後逐季成長,今年第一季已達4,421件,年增199.1%,總銷金額更衝上566.1億元,年增238.8%,光今年第一季交易金額就達到去年全年的一半以上。

 陳金萍表示,在七都中,高雄預售屋價格相對低檔,遠遠落後於雙北、桃竹及台中,高雄楠梓、橋頭均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡。加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息,吸引長期投資、置產族群踴躍進場。