房市降至綠燈 低首付仍護體

　儘管最近房市活絡、部分熱區單價已不低，但買房客戶還是積極上車、閉眼吞「低首付」特效藥。據《住展雜誌》4月風向球調查，房市議價空間不到1成，不少買方殺紅眼搶房，建商不僅不必讓利，還不乏調價情況。

　觀察即將登場的520檔期，北台灣預估推案量達2,135億元，將挑戰2021年以來最大量，龍年房市目前預期樂觀發展。

　4月住展風向球16日公布，3月亮出16年首見的熱絡「黃紅燈」後，4月又降回象徵穩定「綠燈」，主要原因是部分新案來不及拿到建造執照，或完成接待中心搭建，因此預售屋推案指標分數明顯下降。

　在預售屋推案供給指標方面，4月推案量約800多億元、月減近3成。住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形，另一方面看好價量後況，並不急於一時推案。

　陳炳辰指出，值得觀察的現象是，近期前進案場賞屋儼然成為全民運動，4月指標案平均來客組數每周約31.8組，較前月增加2.5組，當前房市熱況自然推升賞屋量。

　4月平均成交每周約4.2組、月減1組，但對比近一年來每周至多3組，表現相對亮眼。

　議價率分數持平，議價幅度維持1成以內。陳炳辰表示，買方殺紅眼的搶房姿態，建商看在眼裡，不僅不必讓利，還不乏調價情況，反正有低首付特效藥，購屋族群對於高房價閉著眼吞，議價空間窄化不意外。

　另外待售建案個數，則從3月的1,104案微減至4月的1,081案，待售案數遞減中。

　除此之外，陳炳辰指出，今年520檔期北台灣都會區推案量估計將突破2,000億元，上看2,134.6億元，挑戰2021年以來高點，上半年房市有望一如預期暢旺；下半年接續上場的生力軍，還可期待北市中山區、新北板橋區、桃園青埔與楊梅、新竹寶山、基隆暖暖等。若短期沒有利空干擾，龍年房市走勢將正向樂觀。