資金轉入營建資產股 建案入帳題材強強滾

　在AI相關族群熄火後，營建及資產股挺身而出，加上0403地震與餘震不斷，「大都更時代」成為共識，上市營建股指數23日續漲1.35％收562.82點，創逾27年新高。

　個股表現上，具有建案入帳題材、基期低的營建與資產股，更是受到關注，例如在南港舊廠有800億元住商混合建案「世界明珠」的南港，以及新美齊、憶聲、新潤、潤隆、國建、富旺等，今年都有建案完工入帳。

　剛結束的329檔期，七都（六都＋新竹）總銷金額達到7,810億元，顯見房市交易狀況相當熱絡，業界預估即將到來的520檔期，推案量可能不到疫情前的水準，但有機會重返2,000億元大關，許多百億大案待價而沽，包括美麗上城、新竹帝寶第3期、潤隆萬芳路案等。

　華南投顧董事長儲祥生指出，目前房地產市場非常熱門，加上台積電四處建廠、北市空地少等因素刺激，中南部房地產不僅漲價，還要靠搶，營建股景氣較大盤好。但儲祥生也示警，營建股已久，過去營建股的本益比大都約7到10倍，現在不只這樣，需要注意股價急漲後本益比過高等警訊。

　因台股震盪整理，資金由電子股轉出，業績看漲的營建股成為資金轉進的標的之一，資產股連帶受惠。

　法人指出，具有入帳題材的營建與資產股較具投資潛力，因為建案完工後，就能轉換成營收能力，讓股價上漲較有底氣。如資產股南港從3月中旬至今，股價漲幅就達到37.5％，這幾個交易日指數大跌，但南港股價不跌反漲，連續四個交易日上漲收53.3元，漲幅達15.49％。

　南港受到市場關注，主因就是南港舊廠開發案「世界明珠」，造價達到160億元，將建成商辦、商場、住宅，共有八棟摩天大樓，建成後全案價值上看800億元。其中商辦（H）棟已完銷115億元，將於今年6月完工入帳，住宅也已售出7成以上，預計2025年6月完工入帳。