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20240424彭媁琳/台北報導

資金轉入營建資產股 建案入帳題材強強滾

 在AI相關族群熄火後,營建及資產股挺身而出,加上0403地震與餘震不斷,「大都更時代」成為共識,上市營建股指數23日續漲1.35%收562.82點,創逾27年新高。

 個股表現上,具有建案入帳題材、基期低的營建與資產股,更是受到關注,例如在南港舊廠有800億元住商混合建案「世界明珠」的南港,以及新美齊、憶聲、新潤、潤隆、國建、富旺等,今年都有建案完工入帳。

 剛結束的329檔期,七都(六都+新竹)總銷金額達到7,810億元,顯見房市交易狀況相當熱絡,業界預估即將到來的520檔期,推案量可能不到疫情前的水準,但有機會重返2,000億元大關,許多百億大案待價而沽,包括美麗上城、新竹帝寶第3期、潤隆萬芳路案等。

 華南投顧董事長儲祥生指出,目前房地產市場非常熱門,加上台積電四處建廠、北市空地少等因素刺激,中南部房地產不僅漲價,還要靠搶,營建股景氣較大盤好。但儲祥生也示警,營建股已久,過去營建股的本益比大都約7到10倍,現在不只這樣,需要注意股價急漲後本益比過高等警訊。

 因台股震盪整理,資金由電子股轉出,業績看漲的營建股成為資金轉進的標的之一,資產股連帶受惠。

 法人指出,具有入帳題材的營建與資產股較具投資潛力,因為建案完工後,就能轉換成營收能力,讓股價上漲較有底氣。如資產股南港從3月中旬至今,股價漲幅就達到37.5%,這幾個交易日指數大跌,但南港股價不跌反漲,連續四個交易日上漲收53.3元,漲幅達15.49%。

 南港受到市場關注,主因就是南港舊廠開發案「世界明珠」,造價達到160億元,將建成商辦、商場、住宅,共有八棟摩天大樓,建成後全案價值上看800億元。其中商辦(H)棟已完銷115億元,將於今年6月完工入帳,住宅也已售出7成以上,預計2025年6月完工入帳。