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20240424蔡惠芳/台北報導

危老重建 聚焦2指標案

台塑大樓身價上看1,000億元

 都更危老重建效益醱酵,台北市難得出現「西米羅布料」的大面積重建案,下波市場重心,將聚焦芙蓉大樓、台塑大樓二大指標案;其中台塑大樓未來重建後,資產身價可望叩關1,000億元,挑戰都更重建案基地規模最大、資產總市值最高的新紀錄。

 宏大國際資產總經理陳益盛表示,大同公司將旗下尚志資產持有的芙蓉大樓,以總價131.25億元出售,引發市場轟動,為2024年交易金額最高的商用不動產交易案。芙蓉大樓的地點是所有建商趨之若鶩的黃金地段,可用「綠寶石」的「稀有」、「璀璨」來形容,依交易總價換算每坪土地成交單價,估計達1,526.1萬元,也創下新高,超越敦化南路中華票券大樓土地單價1,502.6萬元、信義路大安森林公園角地的1,400餘萬元、敦南SOGO的1,384.5萬元,躍居為全台「新地王」。

 陳益盛分析,芙蓉大樓基地以住三之一為主,容積率400%,部分土地使用分區為住三,容積率225%,加上都更容積獎勵50%,容積移轉40%,每1坪土地可興建7~8坪的高坪效,再加上區域房價有機會挑戰鄰近豪宅「帝寶」的最高成交價每坪298.2萬元,即台商「河南王」王任生在2013年購入時寫下紀錄,因此,仍吸引多家建商青睞而爭搶。

 陳益盛指出,接下來台北市都更重建指標案,將聚焦台塑舊企業總部大樓,估計重建上看千億元。該大樓位於敦化北路,土地使用分區為敦化南北路特定專用區,容積率200%,現況容積488%,基地規模高達6,328.3坪,是眾多建商垂涎的一筆絕無僅有精華土地,但台塑集團選擇自辦都更,謀求爭取企業最大利益。

 陳益盛分析,台塑大樓目前總樓地板建坪約3.7萬坪,申請容積獎勵約193%,預估都更重建後樓板面積將大幅增加到6.5萬坪,市值預估也將突破2.5倍、上看1,000億元。