台中西屯預售案 Q1均價逼7字頭

　台中受惠熱門重劃區等議題，房市蓬勃發展，住商機構彙整台中第一季預售實價交易，以擁有七期、中科的西屯區房價表現最佳，預售案均價逼近7字頭，媲美新北三重、板橋等第一環行政區房價；北屯區預售案均價也首度超越南屯區；南屯區、南區則為房價漲幅最高行政區。

　大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，西屯區以七期聞名，坐穩區域房價龍頭：北屯區擁有許多熱門重劃區如14期、機捷特區、單元12，在預售新案進場助攻下，房價已經站穩5字頭，14期甚至已經「坐6望7」；至於南屯重劃區議題濃厚，而南區則是機能便捷的市區，同屬交易熱區，價格保值。

　住商機構統計實登平台預售交易資料，並觀察台中市各行政區2023、2024年第一季的新案成交行情，發現台中市以西屯區房價表現最優越，今年第一季預售案平均單價達69.6萬元，已能媲美新北市三重、板橋等第一環行政區房價。

　賴志昶指出，西屯區為台中新市政中心所在地，且與南屯區交界的七期重劃區，已是商業發展重鎮，區域又有台中國家歌劇院、秋紅谷廣場等休憩設施，地段優勢加持，讓區域新案均價穩居台中領頭羊。

　觀察第一季實價資料，台中房價漲幅最高行政區，分別為南屯、南區。住商不動產中區執行協理賴萬指出，南屯議題相當濃厚，早期除因鄰近七期，還有坐擁台中首家好市多量販店的八期，近期又有嶺東建功重劃區、13期重劃區等熱門議題，吸引各大建商爭搶插旗，讓區域新案單價已站穩5至6字頭。

　南區則屬發展成熟的市區，區域內有中山醫大、中興大學等大學學區，又有台鐵、捷運綠線雙鐵在此交會，商圈、生活機能便捷，區域價格頗具支撐力道。

　整體而言，台中市近期各大重劃區相繼推出，增添區域不少話題，隨著台中捷運綠線通車，更讓房市具發展潛力，未來部分區域房價，有機會挑戰新北市蛋黃行政區水準。