汽車零件業 土地資產水漲船高

　為滿足市場需求，汽車零組件業者積極購地擴廠，然隨著完整土地愈來愈少，業者取得土地日益困難，已購入的資產身價則水漲船高。巨鎧2021年底以6.6億元購入新廠土地，當時每坪要價8.3萬元，近期周邊成交價已逾每坪12萬元，不到三年土地增值就逾3億元。

　巨鎧除位於台南科工區的新廠房占地達8,200坪，位於安平舊廠土地達1,700坪，當時以每坪10萬元購入，目前舊廠周邊成交單價也已來到25萬元，若日後售出已可認列2.5億～2.7億元處分利益。不過，針對安平舊廠如何處置，巨鎧表示，仍在評估中，若採出租模式，亦可年收逾千萬元的租金。

　除巨鎧外，東陽去年起迎來史上最大AM（售後市場）需求後，即使總部廠區土地高達逾14萬坪，且近年積極擴充廠房，但產能仍不敷使用，因此儘管目前台南土地取得成本不低，仍積極獵地擴產，去年底以5.95億元購入同樣是在台南科工區逾4,879坪的土地，並在去年底授權董事長繼續購地建廠擴充產能。