超殺低首付預售屋 搶灘台北蛋黃區

拚去化、搶客源，房市低自備款風潮愈演愈烈，達永建設及新潤機構合作的北市信義區百億元指標案「吉祥．如藝」祭出超殺「低首付」專案，入手門檻壓低到49萬元，不僅為台北市蛋黃區預售案首見，更為房市投下震撼彈。

過去「低首付」付款專案多半出現在蛋白區或房市買氣欠佳時，隨著預售屋單價衝高、購屋門檻提升，這股旋風已向全台擴散，甚至首度殺進台北市蛋黃區。

　「吉祥．如藝」9日宣布祭出最低49萬元買2+1房、99萬元起買3房的超殺付款專案，震撼房市。

「吉祥．如藝」為都更案，位於台北市基隆路一段、永吉路交叉口，基地面積達1,061坪，規畫為地上23層樓、地下7層的SRC住宅大樓，包括住宅469戶，店面15戶，總計484戶，每戶18到41坪，房型自1+1房起至3+1房，每坪開價自135萬到150萬元，依樓層高度及座向而異，每戶總價約2,200萬～6,500萬元；。

「吉祥．如藝」全案總銷140億元，其中都更實施者達永建設分回約70多億元，合作開發的新潤建設分回約42億元，為台北市329檔期百億級的指標大案。

黃文辰表示，「吉祥．如藝」是台北市蛋黃區門檻最低的預售案，相當於總價2％、約49萬元簽約金，即可入手，由於工程期達5年，付款相對輕鬆，這是給努力的上班族一次買房子的機會。

七年級的達永建設董座莊政儒表示，他從小就在台北市長大，身邊同學朋友們現在成家立業也面臨高房價壓力和需求，但是台北市最大阻礙就是高房價，加上土地、營建成本都在攀升，房價降不下來，身為建商能做的，就是降低年輕人購屋門檻。

莊政儒表示，台北市房價動輒2,500萬元、甚至3、4千萬元，以自備款1成來說，買方第一桶金就要拿出2、300萬元，所以此案把第一個簽約金門檻，壓低到49萬元起，後面再慢慢攢、慢慢償還銀行貸款，還是買得起蛋黃區。

負責銷售的全地產創辦人黃楷鈞表示，「吉祥．如藝」預計工程期約5年，頭期款分為57個月付款，49萬元即可簽約買2+1房，簽約後工程款月付約4.9萬元，共57個月；3房產品99萬元起可簽約，月付7.4萬元。考量到附近套房月租金約4萬元，讓買方可以把租金當作買房資金，協助年輕世代也可以在台北市中心買房。