住宅升溫 土地交易額Q1翻倍

　總統大選落幕以來經濟穩定，商用不動產交易動能也呈現穩健。據第一太平戴金維斯維統計，今年第一季國內大型商用不動產成交240億元、年增46％；土地市場也受惠於住宅市場轉熱，建商購地動能回溫，第一季大型土地交易金額達371億元、年增135％。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，經濟穩健發展，未來一至二季的商用不動產市場樂觀看待。

　黃瑞楠表示，中央銀行升息半碼，將平均房貸利率提升至2.2％以上，對科技業自用型買方來說，AI題材發酵與台積電擴廠效應，今年科技產業的空間需求持續成長，北台灣具備產業群聚題材、大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞。

　對投資型買方來說，面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。

　統計顯示，科技業是商用不動產市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，第一季投入金額達78億元，貢獻超過3成的交易，包括台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓。第二大買方為建商，指標交易包括國聚建設以34億元購買台中南屯婚宴會館，及國盟開發以13億元向南山人壽購入基隆物流倉儲等。

　不過，保險業購置商用不動產動能依然維持低檔，甚至「買少賣多」，改變過去「只進不出」的策略，本季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房，南山人壽則出售60.9億元資產，為去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，預期升息後保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97％，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。

　土地市場交易則呈現大躍進，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆，包括新苑興業、愛山林、亞昕等建商都有投入超過20億元購地。