預售店面漲幅 不下住宅

　近年推案爆炸的重劃區開發題材、加上通膨壓力下資金轉進收益保值不動產，帶動預售店面市場買氣旺。據永慶房產集團統計，全台預售店面平均單價去年年漲幅達9.6％，更較2021年上漲近15％，漲幅更不下於住宅產品。

　統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至成屋賣相更好時再進行銷售，整體交易僅1,069件，總交易金額約240億元，其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。

　值得注意的是，雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1％，但價格上漲的情形卻不下於住宅產品，台北市平均單價近每坪150萬元、新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等都會區，過去店面平均單價僅3、4字頭，去年全數站上5字頭，其中新竹近二年來漲幅達48％，台中逾3成，台南、高雄也超過2成。

　以每件預售店面平均總價來看，除台北市逾5,000萬元外，其餘六個都會區均在1,900萬～2,500萬元間，與住宅產品趨勢一致，其中以中小型坪數店面更為熱門。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心回溫，商園人潮明顯回流，各大商圈空置狀況改善，尤其位於成熟商圈、精華地段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例修正「抑住不抑商」，預售店面前景未受政策影響，不過因預售店面不像成屋能夠有立即的租金收益，預售店面買主主要看好重劃區或是商圈發展後勢，提早進場卡位，可能享有房產增值空間。

　陳金萍表示，近幾年預售推案多位於新興重劃區內，過去重劃區因人流、區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持低檔，但在商圈發展日益成熟下，加上疫後消費明顯復甦，店面產品的前景日趨明朗穩定，店面價格明顯推升。