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20240318郭及天/台北報導

預售店面漲幅 不下住宅

全台2023平均單價漲近15%,雙北外的五都也全站上5字頭,以中小坪數最夯

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據永慶房產集團統計,全台預售店面平均單價去年年漲幅達9.6%,更較2021年上漲近15%,漲幅更不下於住宅產品。房市示意圖。圖/本報資料照片
近年七都預售店面交易平均單價

 近年推案爆炸的重劃區開發題材、加上通膨壓力下資金轉進收益保值不動產,帶動預售店面市場買氣旺。據永慶房產集團統計,全台預售店面平均單價去年年漲幅達9.6%,更較2021年上漲近15%,漲幅更不下於住宅產品。

 統計顯示,去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元,不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至成屋賣相更好時再進行銷售,整體交易僅1,069件,總交易金額約240億元,其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。

 值得注意的是,雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1%,但價格上漲的情形卻不下於住宅產品,台北市平均單價近每坪150萬元、新北市逼近7字頭,而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等都會區,過去店面平均單價僅3、4字頭,去年全數站上5字頭,其中新竹近二年來漲幅達48%,台中逾3成,台南、高雄也超過2成。

 以每件預售店面平均總價來看,除台北市逾5,000萬元外,其餘六個都會區均在1,900萬~2,500萬元間,與住宅產品趨勢一致,其中以中小型坪數店面更為熱門。

 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著國內消費信心回溫,商園人潮明顯回流,各大商圈空置狀況改善,尤其位於成熟商圈、精華地段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例修正「抑住不抑商」,預售店面前景未受政策影響,不過因預售店面不像成屋能夠有立即的租金收益,預售店面買主主要看好重劃區或是商圈發展後勢,提早進場卡位,可能享有房產增值空間。

 陳金萍表示,近幾年預售推案多位於新興重劃區內,過去重劃區因人流、區域生活圈尚未成形,導致店面產品價格維持低檔,但在商圈發展日益成熟下,加上疫後消費明顯復甦,店面產品的前景日趨明朗穩定,店面價格明顯推升。