挺房市 杭州取消中古屋限購

被視為大陸房市風向球的杭州，14日推出利多政策，全面取消中古屋限購。杭州公布關於進一步優化房市調控措施的通知，從擴大住房保障力道、優化中古屋限購政策、優化加值稅徵免年限、落實房地產融資協調機制等方面，進一步完善房市調控。

其中兩大政策備受關注：一、優化中古屋限購政策，在杭州購買中古屋，不再審核購房人資格。二、優化加值稅徵免年限，該市個人出售住房的加值稅徵免年限統一調整為2年。

證券時報報導，易居研究院研究總監嚴躍進認為，中古屋全面鬆綁限購，能夠促進中古屋市場活躍，若能促進中古屋交易，就有能力換新屋，這是啟動房市走俏發展的重要因素。

　至於加值稅徵免年限調整，能夠降低稅費成本，進一步提高交易效率。杭州政策也反映出大陸全國「兩會」（人大、政協會議）後，各地進一步優化調整房地產政策，為市場持穩復甦創造好條件。

財聯社報導，中國指數研究院華東大區常務副總高院生認為，杭州這次調控之所以只針對中古屋市場，一方面是因為杭州新屋的庫存健康，庫存出清週期僅十個月（截至2023年底）。而目前杭州中古屋掛牌量已近14萬間，庫存壓力龐大。同時，2024年杭州中古屋市場仍將面臨約7萬間的交付房源入市，掛牌房源儲備規模可能續增，將進一步擴大中古屋庫存壓力。

另一方面，則與近期杭州中古房成交冷清有關。高院生表示，杭州於2023年10月16日公布房市政策後成交量衝高，但此後交易量持續下滑。2024年2月因春節長假因素，中古屋僅成交2,000間左右，3月中古屋市場明顯復甦，但新增掛牌量也同步激增。

諸葛數據研究中心統計，2024年1月至2月杭州新屋、中古屋分別成交5,894間、6,875間，分別年減64.5％、21.4％。1月、2月杭州中古屋成交占住宅總成交量比重分別為54.8％、50.9％。