地上權開標 麗寶集團成最大贏家

　建商獵地推案腳步未停歇。財政部11日公開標售2024年首批非公用地上權，八案中共標脫六案，標脫率75％，合計權利金收入8.27億元。六案當中，麗寶集團旗下名軒開發和鵬程建設各在台北市和台中市溢價拿下兩案，是最大贏家。

　國有地上權標售是近年觀察房市景氣的指標之一。這次標脫的案件中，名軒拿下台北市中正區南海段和福和段兩筆精華區住宅用地，面積163坪和187坪，得標價則各為2.12億元和1.65億元，溢價率11.06％和8.53％，在各只有一封標單投標的情況下，可見名軒志在必得的決心。

　鵬程以8.4％的溢價率擠下慶葉公司，用7,210萬元標下台中北區400多坪的住2土地；台中東勢商特1逾1,500坪地則出價1.78億元、溢價率3.81％。台中東勢土地分區雖屬商業區，仍可用來蓋透天厝或住商用房屋。

　至於素有南霸天之稱的鑲揚國際，以6.19％的溢價、1.13億元，得標高雄楠梓650餘坪住3用地。新面孔鑫陽國際則得標台中北囤住宅區，金額8,089萬元、溢價率3.91％。本次流標的則是新店梅花湖土地和台南平實商業區用地。

　國產署副署長李政宗表示，目前已擇定第二批非公用國有地上權標的，預計21日審議通過後，4月1日公告、5月20日開標，其中包括四筆住宅區土地、三筆商業區和兩筆工業區，有四個標的是首度招標。

　李政宗並指出，中區第二批的三宗都是住宅區土地，梧棲1,439坪南投355坪是首度列標，另有北囤516坪；南區則有兩宗工業區（旗津乙工2,698坪、岡山甲工1,850坪）和兩宗商業區（台南東區1,897坪、馬公1,876坪）。

　北區第二批僅兩宗，含中正區311坪商業用地和新北土城181坪住宅用地。

　李政宗說，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自2022年起，符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上，均先徵詢中央及地方主管機關確認有無社會住宅用地需求才標租。

　國產署統計，截至1月，已提供81.12公頃國有土地、128筆國有建物及保留114.34公頃國有土地、三筆國有建物供興辦社宅。