產業紅利帶動看屋人潮 北高雄、南高雄 房市轉溫熱

　高雄市區房市產業紅利助攻下，北高雄的橋頭、左營房市轉溫熱，看屋人潮暴增；南高雄的小港，因售價平均3字頭相對親民，吸引來自周邊房價已達4字頭的鳳山、苓雅區居民買盤，市況轉趨活絡。

　高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷4日表示，近兩周的建案來人和成交狀況都還不錯，短期內應該不會再有不好的情況出現。

　吳曜廷指出，由於產業效應關係，北高雄的橋頭、楠梓房市相對熱絡，調漲售價的比率也提高到50％左右。

　以楠梓高雄大學生活圈的建案來說，最低售價每坪27萬元，最高的也有35萬元的建案，新成屋的漲幅相對較小，具有特殊題材的預售案，調幅則較高。

　根據高雄市調協會2月26日到3月3日的市調狀況，隆大鳳凰Villa一周來人62組、成交12組，隆大鳳凰信義來人61組、成交8組，達麗未來市來人49組、成交7組，泰郡的悦讀時代在此前單周來人45組、成交28組。

　華友聯開發董事長陸炤廷說，由於產業人口買盤進駐，高雄房市好久沒有這樣的表現了，已「轉為溫熱」，除北高雄的橋頭、楠梓，左營區也有好表現，過去每周都只成交2、3戶，現在可達8至10戶，以建案「NeXT 21」來說，上周就成交11戶。

　陸炤廷表示，同樣有產業紅利以及交通便利的南高雄的小港，也在區房價的價差明顯之後，吸引來自鳳山區、苓雅區、前鎮區的首購買盤。以華友聯Power City為例，每坪開價32萬到33萬元、平均成交價30萬元，與鳳山每坪40萬元的價差顯著，「如果一坪差個2萬、3萬元，感覺可能不大，但價差達6萬、8萬，就非常有感了！」