冠德安沐居每坪破200萬 北市大安區成屋小豪宅 創天價

　台北市成屋小宅每坪單價首度突破200萬元天花板。據實價登錄顯示，北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」頂樓戶去年11月以4,998萬元、每坪200.8萬元交易，創下社區單價新高，同時其24.9坪面積也是單價200萬豪宅俱樂部交易中面積最小的個案。

　去年以來，不少精華區小基地的小坪數個案交易單價衝高，據實登資料，去年台北市成屋小豪宅至少有四個社區交易單價突破每坪170萬元。

　除了攻頂每坪200萬元、屋齡一年的「冠德安沐居」外，也有不少屋齡在10～20年、規劃有較多彈性使用空間的挑高格局的小坪數社區，如信義區「逸仙悅榕」、松山區「阿曼生活」、大安區「法意大樓」等。

　在預售市場方面，去年也有三個大安區捷運站附近、知名建商所推出的小坪數預售案成交單價突破200萬元門檻，其中以信義路四段「耑岫」單價220.9萬元最高。

　此外，還有仁愛路三段「富邦藝庭」每坪215.5萬元、光復南路「鑄慕」每坪205.9萬元。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2,000萬元能入住精華地段、學區宅，符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也拉高成交單價。

　第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市精華地段的新建案，大多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」，建商在規劃新案時以中小坪數格局為主，小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，未來市中心的「鳥籠建案」將愈來愈普遍。