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20240228郭及天/台北報導

陸客購屋去年僅16件 創新低

 兩岸關係緊張,加上陸客購屋限制重重,早先曾受市場關注的大陸人士來台購置不動產,數量明顯下跌,去年僅有16件、總權利價值2.3億元,為2012年分年度統計以來的新低。

 據內政部統計顯示,從2002年修正兩岸人民關係條例第69條迄今,許可陸資取得不動產共715件,權利價值計155.4億元,其中2017年為陸客來台購屋的最高峰,當年取得103件、合計25億元的不動產,不過往後隨兩岸關係變化,大陸人來台購屋數量逐年下滑,2018~2020年每年約在60~70件左右,近年更衰退至20餘件。

 相對於近年國內房市景氣加溫、交易擴量,大陸人在台購屋則呈現大幅萎縮。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,大陸人士若申請購置不動產限制重重,除了有三年內不得移轉、在台停留不超過四個月、貸款不超過五成的「三四五」限制,2015年也祭出大陸人士取得不動產總量管制,以及在同一社區取得不動產以總戶數10%為上限等規定。

 多重規定使得有意在台購屋的大陸人士,多採取如繞道第三地等其他方式購置,近年因兩岸關係緊張,購置不動產數量明顯下跌,加上國內房價基期已高、增值空間被壓縮,無論從自用或投資需求來看,短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。

 以全台各縣市來看,自2002年以來大陸人士在台購屋,以新北市174件最多,其次為高雄149件、台中128件,台北市由於房價較高,加上有較嚴格的審核許可,僅有53件,在六都中排名第五;而非六都則以苗栗縣41件為最多。