房價千萬以下 五年七都少18區

　房價居高不下，千萬房價已愈來愈稀有！據591統計購屋成交總價中位數，過去五年來全台七都有18個行政區房價衝上千萬元，千萬元以內房價區版圖再縮小，其中又以新北少了五個最多，反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬元以內，為七都最多。

　591統計顯示，這波房價上漲，帶動購屋總價大幅上揚，千萬元以內總價的選擇愈來愈少，在2019年時七都還有115個行政區房價在千萬元以內，2023年僅剩97個。

　這些「消失的千萬元以內房價區」，包括新北的泰山、樹林、汐止、三峽、五股五區，桃園的八德、桃園、蘆竹、龜山四區，台中的北屯、烏日、東區、西屯四區，台南安南、高雄鼓山、仁武等區，以及新竹縣寶山鄉、新埔鎮等。

　591指出，隨著都會區精華地段房價上漲，周邊蛋白區房價因交通建設、重劃區開發、生活機能改善或產業投資等因素而跟進，過去外圍區域低房價的情形已不復見，即使不少新推案以縮小坪數來壓縮總價、優惠的付款方式降低門檻，維持競爭力，30年期長年限房貸普及也提高買方對價格的承受力，不過對消費者而言，以千萬元作為預算，能選擇的地區與物件愈來愈少。

　七都中，台北市各區房價皆維持千萬元以上，過去總會千萬元以下的新北市泰山、樹林、汐止、三峽、五股，目前房價則在1,098～1,250萬元間，近年在軌道議題加持下、吸納台北市及新北蛋黃區的外溢買盤，導致當地房價飛漲，總價突破千萬元水準，目前新北也僅剩如淡水、八里、鶯歌等地，總價還在千萬元以下。

　桃園緊鄰新北的四區，接收大量雙北外溢買盤，加上區內各大重劃區大量推案，房價在五年間皆已脫離小資購屋選擇。