北市預售屋市場風向變 危老熱區轉夯

　近年都更危老改建的推案，成為台北市預售市場主要供給貨源之一，也牽動預售屋熱門交易版塊位移。

　據永慶房產集團統計，台北市12個行政區中，士林、大安和大同三個危老重建熱區在預售屋行政區占比大幅提升，比起五年前，大增6個百分點以上。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因整體土地供給稀缺且昂貴，以至於預售推案規模較小，從2017年5月危老條例生效後，只要滿足危老的條件，就能以相對簡易的程序，以及較短的時間進行重建，近年在危老及都更案興起之下，大幅挹注預售推案量能，也帶動預售屋市場交易。

　統計顯示，過去預售交易僅占台北市約1％左右的士林、大安，去年分別提升至6.9％、8.1％，較五年前均增加了6.6個百分點以上，過去占比10.6％的大同區，去年則達16.8％，亦成長6.2個百分點。

　陳金萍表示，士林區受惠於台北市最後一塊大型土地開發案北投士林科技園區的發展，隨著指標企業與公共建設的進駐，吸引不少建商插旗推案帶動士林區預售交易市場轉趨熱絡。

　大安區在台北市政府大力推動危老及都更之下，預售推案量有顯著提升，近期最受矚目的「Diamond Towers台北之星」也將進入銷售階段，社區共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區的預售交易量。