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20231222郭及天/台北報導

永慶:明年房市交易守30萬棟

打破多空對峙,看漲房價者增至4成,2024估呈「量穩價緩漲」格局

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永慶房產集團預期明年房市呈「量穩價緩漲」格局,交易量約在30.4~31.3萬棟之間。圖/本報資料照片
七都近年房價漲幅

 永慶房產集團21日發布明年第一季房市前瞻報告,業務總經理葉凌棋表示,本季打破多空對峙,看漲房價者大增、房價仍持續上揚,超過市場原先預期,預售市場前10月總銷1.25兆元,價量雙增,預期明年房市呈「量穩價緩漲」格局,交易量約在30.4~31.3萬棟之間,守住30萬棟。

 永慶調查顯示,由於消費者對於通膨常態化的預期,愈來愈多消費者認為房價難有下跌的空間,看漲房價比例明顯增加,打破前兩季多空對峙的局面,全台認為房價看漲比例增加6個百分點、至40%。

 葉凌棋表示,過去一年來七都房價桃園、新竹、台南的年漲幅均逾一成,台中、高雄也接近一成,只有台北、新北在4~6%。如果以這一波五年的房價漲幅來看,全台房價連漲了五年以上,其中2021年漲幅普遍達9~29%最為強勁,今年漲幅則大約和去年相仿,大約在4~14%之間,房價持續上漲,的確超出年初時不少市場人士的預期。

 預售市場也是呈現量、價雙增的格局,雖然平均地權條例修正案7月上路限制預售屋轉售,但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、可客變等優勢難以取代,自用、置產撐盤,平均每月交易量約7,400件左右,仍較去年同期成長。不過就住宅建照、開工戶數來看,推估今年全台住宅建照約在14.5萬戶,建商推案動能已經明顯趨緩。

 葉凌棋表示,影響2024年房市四大變數包括經濟情勢、兩岸關係,地緣衝突、通貨膨脹,全球經濟緩步復甦,升息循環已到末升段,除了國內總統大選結果與台海情勢未來發展,不確定性高外,明年有多國領導人選舉,加深區域政經局勢的不確定性,雖然全球通膨漸趨和緩,但國內碳費即將開徵,恐推升「綠色通膨」,加上工資上漲,預期國內通膨難降,房價也難有下修空間。