央行房市管制暫不退場,且會進行「加壓測試」。中央銀行第四季維持房市管制措施,央行總裁楊金龍強調,房價依舊居高不下,「目前還沒考慮(政策)退場」,央行2010年曾推選擇性信用管制,實施至2016年,「恐怕這次也會持續一段時間」,近期將與金管會協商,進行進一步房市修正的壓力測試。
央行第二季推出第五波房市管制措施,鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款。楊金龍表示,這次管制並未調整,但會繼續滾動式檢討,目前不動產貸款年增率持續下降、建築貸款也走緩,購置住宅貸款隨房市交易回升稍有上揚,但整體趨勢亦是下行,加上不動產貸款逾放比率維持低檔,並低於平均逾放比,信用品質維持良好。
楊金龍強調,目前國內房價仍居高,漲幅雖下降但仍正成長,若是房市基本面支撐房價,如科學園區開發、帶動基本面買房需求,這部分央行可以接受,但不希望是投機炒作導致房價支撐,央行目標仍是讓房市軟著陸。
央行將密切關注兩大重點,一是信用資源不要過度集中房地產,二是房市有無泡沫之虞,將與金管會密切合作,協調進行房市修正的壓力測試。
楊金龍說,以大陸房市下跌為例,引爆一系列金融事件,央行會以此為鑑,先前與金管會合作進行壓力測試,檢視若房市修正,是否會有金融危機,確保銀行有能力應付房地產價格波動,「上次做的是沒問題,但已經過一段時間,我們會與金管會協調,看要不要再做一次」。