新青安帶動 10月房貸餘額增幅衝年內最高

　中央銀行27日公布10月消費者貸款與建築貸款餘額，在新青安房貸熱度帶動下，購屋房貸餘額達9兆8,398億元，較上月大增790億元，餘額續創新高，且年增率擴大為6.15％，增幅創下今年以來新高。

　在政府祭出各項打炒房政策後，據央行統計顯示，房貸餘額年增率一度連14個月下滑，但今年近幾個月反轉回升，10月年增率更來到今年新高，主要全靠新青安房貸熱度帶動；反觀供給側的建築貸款（土建融）餘額3兆2,359億元，月增卻僅10億元，年增率續降至5.82％，創2018年6月以來的近五年半最低水準。

　央行官員分析，新青安房貸仍是推升房貸餘額衝高的主因，低利率帶動民眾購屋意願，加上10月還有整批分戶貸款挹注，不少兩、三年前的建案陸續完工，整批分戶貸款近期也有增加趨勢。但目前房市是否回溫仍很難說，觀察10月六都買賣移轉棟數雖年增23％，惟較上月仍是減少0.3％，年增率擴大主要因去年10月低基期因素。

　去年房市健全政策發酵效果很大，包括房地合一2.0等政策，看屋人數驟降、實質交易量下滑，下半年房市降溫很明顯，基期因素使今年10月移轉棟數年增率相對較高。房貸餘額隨新青安熱潮回升，但建商保守氛圍持續反映在數據上，10月建築貸款餘額雖連56個月創新高，但年增率再降至5.82％，創2018年6月以來新低，前低為5.52％，反映建商推案信心不足。

　央行官員認為，建築貸款年增率下滑，顯示建商保守氛圍未變，建築貸款餘額年增率從2021年初的18％高點一路下行，「建商還是相當謹慎」，過去建案完工大約兩年，但在缺工、缺料影響下，完工期程拖到三年之久，考量到未來不確定性，建商開案、購地持續保守。