買氣穩 全年移轉棟數衝30萬棟

　自住買氣穩定加上近年大量完工交屋潮，全台買賣移轉棟數年增率連續四個月正成長，10月增幅擴大至20％，為今年最高，推升前十月買賣移轉棟數達24.6萬棟，年減幅收斂至7.8％。因新屋交屋仍處高峰期，業界預估全年全台買賣移轉棟數將挑戰連續五年站上30萬棟的紀錄。

　據內政部最新統計，今年全台買賣移轉棟數呈「先蹲後跳」，第一季年減幅高達24％，第二季衰退幅度收歛至13％，下半年起年增率轉正、且逐月擴增，7月年增5％、8月年增6％，9月起年增率擴增至雙位數，10月更高達20％。

　以各縣市前十月交易表現來看，六都衰退幅度介於2％～10％間，其中台南市年減約2％，減幅為六都最小。

　而新竹縣年減27％，居全台量縮幅度最大的縣市；宜蘭、彰化、花蓮等縣衰退幅度也都在1成以上；新竹市、嘉義縣市及離島的澎湖、金門、連江縣，均較去年同期成長。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年房市交易量縮幾乎已成定局，但去年房市前高後低，今年則是前低後高，下半年買氣比去年下半年買氣更佳。

　以房仲業近期門市交易量觀察，目前房市交易動能穩定，加上近期交屋數量處高峰期，連續三個月第一次完工登記量都超過萬戶，預期年底前交屋量體仍大，在新屋交屋潮與買氣穩定雙重帶動下，仍有機會挑戰連續五年交易量30萬棟。

　曾敬德指出，平均地權條例上路後市場利空淡化，短期內並未有明顯的強力打房措施，候選人政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，資金面有政府的新青安穩住市場首購買氣，市況下半年保持平穩，第三季淡季不淡，買氣穩定延續到第四季，全年挑戰30萬棟機會相當大。