房貸壓力大 美10月房市急凍

據房地產經紀商Redfin最新數據顯示，美國10月房屋銷售萎縮、取消購屋合約比重攀抵新高，且許多賣家降低房屋售價，顯示房貸利率居高不下令美國10月房市急凍。

Redfin21日公布報告顯示，美國10月已簽約待過戶成屋銷售較去年同期大跌32.1％，跌幅創下2013年該機構開始此數據以來最大。

此外，上個月近六萬件房屋購買合約遭到取消，約佔簽訂合約房屋的17.9％、比重創下歷史新高。

顯示房貸利率攀升與通膨飆漲的嚴峻現實，迫使不少民眾重新考慮是否購屋。

不僅如此，10月近四分之一（23.9％）待售房屋價格下滑，此比重相當於去年同期的兩倍，顯示許多賣家急欲透過降價手段售出物件。

Redfin經濟研究部門主管陳肇（Chen Zhao，音譯）在報告中表示：「美國聯準會（Fed）一連串升息以抑制通膨的舉動，已導致美國房市成長放緩，放緩速度為2008年金融危機以來首見。」

　Fed連番升息以對抗高漲通膨，帶動房貸利率持續攀升。Redfin報告指出，30年期固定房貸利率10月份平均達6.9％，約是去年同期3.07％的兩倍以上。

房貸利率節節攀高，令許多潛在房屋賣家轉為觀望態度。Redfin數據顯示，10月掛牌待售的房屋數量年跌24％，跌幅創下有史以來最大（排除2020年4月疫情導致房市暴跌的數據）。

陳肇指出：「目前已出現通膨降溫的樂觀跡象，而這使得上周房貸利率下跌。若此趨勢延續下去的話，近日縮手交易的買家可能重回市場，賣家可能不願意降價求售。」

　Redfin報告顯示，儘管美國房市烏雲罩頂，10月房價中位數較上個月下跌1.4％至397,549美元，與去年同期相比仍攀升4.9％，預估房價仍有下跌空間。