買氣縮 銀行憂房市供過於求

央行升息，銀行擔心房市供過於求。行庫主管坦言，有觀察到房市供過於求的問題，而且由於升息會讓還款能力有疑慮的房貸戶縮手不敢辦房貸，因此供過於求問題未來會更嚴重，銀行基於風控，對於擔保品的估價也會更嚴格，因此恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的，產生有0.5至1成的落差。

銀行主管也點名，北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區，以及南部地區，包括了台南、高雄兩都，其中因為近一年來台積電的建廠效應而使房價上漲近2成的地區，在鑑估擔保品價值時，都會以更保守的方式進行，而且上述地區的供過於求的問題，現在看起來會隨著央行升息而愈來愈大。

主掌房貸業務多年的國銀主管分析房市景氣指出，先前有不少重劃區的房價，就是靠炒作炒起來的，現在央行不斷升息，銀行也評估這些被炒作起來的房價，因為買氣退燒，下行的速度會加快，此時建商先前過度的供給，所造成供過於求的問題就會更加嚴重，包括先前所謂的「蛋黃區」、「蛋白區」，現在都不斷的「向內收斂」，有些蛋白區，現在在銀行的眼中已退居到「蛋殼」，有些則在銀行的評估中，現在連蛋殼的等級都沒有，已完全跟蛋「絕緣」。