SOHO中國 出租強勁銷售掛零

　曾經風光一時的大陸房地產開發商SOHO，近期市況慘澹。雖然公司18日公布的上半年財務狀況，呈現營收和獲利雙成長，但細究財報內容，最大收入來源的商辦租賃，出租率卻降到近年次低水準。物業交易方面，上半年數據甚至掛零。

　陸媒時代財經報導，SOHO中國18日公布的半年報顯示，今年上半年營收年增11％至人民幣（下同）8.96億元，全部來自於物業出租。獲利約2億元，年增約63％。

　不過，SOHO中國的核心業務商辦租賃，則受到疫情較大的影響。SOHO中國半年報中指出，上半年國際環境更趨複雜嚴峻，大陸疫情多發、散發，種種外生超預期突發因素對經濟發展帶來衝擊，商辦租賃市場承壓。

　值得注意的是，SOHO中國的物業主要分布在上海、北京兩地，戴德梁行資料顯示，2022年上半年，北京和上海甲級商辦大樓淨吸納量分別為44.4萬平方公尺和30.1萬平方公尺，較2021年上半年均大幅下降。

　截至6月底，SOHO中國的物業平均出租率約80％，而在2020年之前，該數據長期維持在90％以上，只有在疫情剛剛爆發的2020年上半年，SOHO中國平均出租率曾跌至78％，今年上半年80％的平均出租率，是近年次低水準。

　另外，從SOHO中國公開租售平台顯示的交易狀態來看，到8月18日，SOHO中國售出的房源有32套。不過，在SOHO中國半年報中，今年上半年物業銷售的收入為0。SOHO中國表示，平臺中顯示「售出」的房源均已簽約，半年報未披露是因為尚未到會計準則要求的收入確認時點。