摩通：陸房企上半年盈利估減三成

　大陸房地產市場危機延燒，隨著大陸房企股將陸續公布上半年業績，摩根大通最新報告預期，大陸房企上半年盈利將較去年大幅倒退30％，更悲觀預估幾乎沒有任何一家發展商在行業動盪下可以倖免，且將有數家發展商需要發盈利警訊。

　香港經濟日報引述摩根大通報告指出，對房企來說，與其寄望增長及盈利，推動股價將成為更可行的存活之道，但上半年悲觀的業績，仍將拖累市場情緒。

　摩根大通分析師Karl Chan指出，預期僅有保利地產和龍湖能出現輕微的正成長，去年未能公布業績的公司，預期也未能披露今年上半年業績，另也有其他不披露業績的風險。但基於官方強勁政策支持的猜測，9月份房市銷售或具有潛在月增率短線反彈的趨勢。

　另一方面，銀河聯昌證券日前公布，由於銷售疲弱及交付減少，預期該行覆蓋的11家房企將會公布自2000年以來最差的中期業績，整體核心淨利潤恐將平均年減28％，收入或下跌約15％，以及毛利率亦進一步下跌。

　銀河聯昌證券認為，估計國企房企股及龍湖、旭輝、綠城中國等優質民企中期業績或將零增長至跌20％，其他房企股的核心淨利潤估計大跌30％～50％。

　此外，在大陸外匯損失、資產減值和資產出售損失等一次性項目後，不排除部分房企會面臨虧損。

　政策方面，該行認為，大陸政府推出的支持政策，不單專注於爛尾樓的交付，也需要協助解決流動性的問題，這才是振興房地產市場的關鍵。報告強調，只要房企流動性問題的消息仍負面，相信購房者信心不會改善。

　面對大陸房企債務危機持續拉警報，日前傳出大陸審計署正對人民幣（下同）20兆元規模的信託產業展開調查，近一個多月已檢查至少20家信託公司帳目，以評估行業對金融系統穩定的潛在風險，進而加強監管影子銀行。