南台灣房價漲的贏家與輸家

南台灣房價近三年連續大漲，前二年應屬於需求推升，將房市的成交價、成交量、供給與需求的均衡點，向45度角推移，不過最近半年，在供給與需求未明顯改變的情況下，卻因外部力量的操作，導致房價垂直上飄，因此，房市正在進行一段複雜的再均衡過程，市場也會呈現不同的贏家與輸家。

理論上，房價上漲，市場所有參與者應該都屬獲利的一方，但負責銷售的代銷產業以及房仲產業，卻已先蒙其害，在「敢開價才是王道」的氛圍之下，常見大型代銷一開口就是每坪加價3到5萬元，以爭取建商新案的代銷合約，中小型代銷不敵，只能退場。

同樣的，房仲業在中古屋主預期房價高漲的心理，開高價出售，已成常態，在買方難以追價的意願之下，成交量萎縮，將屬可預期的事，連帶依靠仲介費用營生的房仲產業，也成苦主之一。

建商、營造、與營造包商，有輸家、也有贏家，過去三年採取預售的建商，因工料飆漲，許多預售案因成本漲幅超過毛利，有人賠錢，近來以成屋銷售的建商，才能搭上漲價風潮而明顯獲利，營造廠因能掌握並反應工料上漲，基本上也是贏家之一，至於往下的小包，在層層壓縮之下，毛利恐怕也只有5％左右了。

另一個獲利者則是投機客，藉由買進和賣出不動產，賺取中間價差者，在這三年應屬「買到就賺到」的贏家，至於真正的自住者，也有心理上的安慰獎，畢竟，沒有出售的利得，但帳面資產也增加了。

地主成為暴利贏家，更是毫無懸念，而且是10多年的房市常勝軍，某些特定區域的地價，甚至在二到三年內，飆漲1倍以上，未來如無土地管理機制，仍將扮演房價持續上演的因子與動能。

最大的受害者，可能是未來想要成為「有殼族」的青少年、甚至壯年族群，大樓產品動輒則上千萬元，首購族無力負擔購屋的自備款、和房貸本息攤還費用。

因此，已被垂直飄移的房價，勢必有一段複雜的再均衡過程，至於均衡點將移至象限的何處，就看政策、供給與需求、價與量變化、以及總體經濟未來的運作結果了。