六縣市開徵囤房稅 影響18萬人

　7月起桃園、新竹縣市、台中、台南及高雄等六縣市實施「囤房稅」，總計六縣市有18.2萬人房屋稅恐隨囤房稅上路而增加，若加計已實施囤房稅的台北市、宜蘭縣、連江縣，以及草案審議中的新北市，十縣市受影響屋主數約36萬人，占全台屋主數4.4％左右。

　此次六縣市上路的囤房稅，桃園市因原本非自住住家即採單一稅率2.4％，所以僅持有五戶以上者受新制影響，影響層面為六縣市最低；台南市亦因持有一戶「非自住住家」仍維持1.5％稅率，所以衝擊對象僅限二戶以上的屋主；其餘四縣市的民眾，只要持有一戶以上「非自用住家者」，都是囤房稅的潛在加稅對象。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有三戶以內自住房屋的民眾，並非政策的加稅對象，以新竹市持有五戶的非自住屋主為例，單一間房屋稅率從1.5％增至2.4％，若過去某間房屋稅年繳1萬，明年起為1.6萬，等於每月多負擔500元，負擔不算太重，不致掀起拋售潮。跨縣市的非自用房屋不在累計範圍，因此不排除未來大戶會朝多縣市布局，分散風險，也降低稅負。

　據六縣市預估，囤房稅上路後，明年六縣市的合計房屋稅收可望增加約10～11億元，對地方財政不無小補。

　為督促各縣市政府稅捐單位合理評定房屋稅稅基及規定徵收率，財政部自2021年每年例行公告各縣市標準單價調幅與非自住房屋差別稅率（俗稱囤房稅率）指標。

　其中，雙北、高雄、新竹縣市、宜蘭縣、基隆市等12個縣市，近40年標準單價調幅在80％～160％，為調整單價前段班；惟桃園市、台中市、台南市、嘉義市、彰化縣、花蓮縣等十個縣市調幅約45％～77％，為後段班。