遠雄談新北發展 將邁向大總部時代

　這兩年台灣企業受惠貿易戰轉單效應、國際供應鏈重組、台灣產業國際戰略地位提升、出口強勁成長，不少上市櫃公司和「隱形冠軍」企業的營收、獲利都衝新高，加上大台北捷運路網帶動企業板塊大挪移，遠雄指出，新北產業的「總部化」時代已來臨，採取「量身定製」、取得「冠名權」的客製化企業總部，將成為企業置產的新趨勢。

　遠雄廠辦行銷經理蕭文星表示，近幾年接觸過許多企業主客戶，隨著企業版圖擴大、員工規模擴大到一定規模，既有總部設立已逾二、三十年，空間已無法滿足辦公需求，尤其位於板橋、中和的商辦與科技工業園區，開發得又早，不論出售或分租，釋出的樓層單位都很零碎、零散，難以滿足大型企業的發展需求，因此導致有許多部門被迫要另覓他處租廠辦公，「整合勢在必行，企業新總部的需求也同時應運而生。」

　商仲業者指出，在大台北商辦市場供不應求之際，有些企業也採取「預購」方式，為企業長期發展保留彈性因應之道。

　且近幾年有不少企業動輒一次收購半棟致整棟，甚至大手筆購地自建，設立總部。包括：萬海航運2020年砸下37.67億元，打包內湖「長虹新世代科技大樓」A棟和B棟，作為企業總部；威剛及大股東去年和今年，前後豪擲45.92億元，買下內湖「長虹雲端科技大樓」共13個樓層；另外，金仁寶集團許勝雄斥資260億元買下北士科占地1.36萬餘坪的50年地上權土地，計劃打造為旗艦總部；浩鑫電腦9.8億元標下內湖潭美段914坪土地，規劃自建總部。

　此外，中和也是企業設立總部大樓的熱區，指標企業光寶科技，5月上旬就以都更方式啟動舊廠重建，廠辦市場「總部化」明顯已成趨勢。