大新板都更計劃加持 中原站補漲行情蠢動

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，近年「軌道經濟」發威，尤其捷運環狀線第一階段完工通車，串接中和與新板的中原站，極具有產專區廠辦總部的爆發潛力，補漲行情蠢蠢欲動，帶動一波產業向新北工業大鎮中和靠攏。而且原本的中和產業園區腹地已飽和，捷運中原站附近廠辦，過去都賣得相當好，據仲量聯行調查，中原站附近目前空置率都只在2～3％，預期下波遠雄新廠辦大案，可望成為磁吸企業進駐設立總部。

　新北市都更處指出，市府正積極推動環狀線板新站旁的大新板工業區進行都更，辦理「變更板橋都市計畫（捷運板新站周邊地區工業區專案通盤檢討）案」，希望朝向住宅、商業、產專區發展；未來計畫範圍將規劃以商辦服務為主、生活居住為輔的複合使用型態，以串連鄰近新板特區的金融、商業、辦公以及住宅機能。

　商仲業者評估，「光是環狀線板新站大新板特區這塊8.66公頃的舊廠活化，地坪價值就超過200億元，開發價值更是四、五倍起跳。」大新板工業區願景，已磁吸中和產業發展往西靠，而中和地區的大面積可活化素地，將以鄰居大新板生活圈的環狀線中原站周邊為領頭羊，形塑下一個產業聚落。

　另外，值得注意的是，這次遠雄布局中和西軸推廠辦總部新案「遠雄擎光」周邊的土地量能，包括有國內紙廠龍頭正隆的企業總部「正隆廣場」與隔鄰的台灣松下，共計17公頃，加上板橋第一運動場及捷運環狀線板新站旁，由厚生公司、雄獅鉛筆廠兩大地主領銜的8.66公頃大新板工業區，合計逾25公頃規模的產業聚落腹地，都是推動中和西軸未來邁入新總部經濟時代的關鍵。

　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2021年7月中華郵政公司以5億元買下捷運環狀線橋和站附近「台灣科技廣場」廠辦，即顯示企業對中和廠辦自用、投資的需求，頗被看好。商仲業者直接點出，「更靠近新板特區，有大新板開發計畫願景加持的中和西軸中原站廠辦市場，更具想像空間，目前補漲行情蠢蠢欲動。