美房價中位數首破40萬美元新高

　受房貸利率攀升影響，美國房市買氣降溫，5月成屋銷售跌至近兩年低點。但在房屋持續供不應求情況下，5月房價持續攀升，中位數價格首度突破40萬美元，改寫歷史新高。

　全美房地產經紀商協會（NAR）21日公布，5月成屋銷售經季調後月減3.4％，換算成年率為541萬戶，來到2020年6月以來最低水位，且連續第四個月走跌。與去年同期相比跌幅8.6％。

　但民眾購屋需求持續高於有限的房屋供應，推升房價突破新高。數據顯示，5月份成屋中位數價格年增14.8％至40.76萬美元，此為NAR從1999年有此紀錄以來最高。

　據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據顯示，截至6月16日止的當周，主流30年期房貸固定利率平均達5.78％，創下2008年以來最高水平，且遠高於去年同期的2.93％。

　NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）表示：「房貸利率攀升的影響並未完全顯現於5月數據裡，我預期未來幾個月，房屋銷售將進一步下滑。」

　經濟學家表示，房貸利率走高將打擊民眾購屋意願，同時導致今年下半年房價上漲速度放緩。但即便增幅縮減，多數專家仍認為房價將持續上揚。

　房貸機構房利美（Fannie Mae）首席經濟學家鄧肯（Doug Duncan）預測，今年底美國房價增幅可能落在5％左右。

　鄧肯表示：「即便利率攀升導致部分民眾買不起房子，但房市供需失衡情況依然存在。而這意味著：房價依然有成長空間。」

　房地產經紀商Redfin數據顯示，5月份近六成房屋最終售價高於上架價格。俄亥俄州房仲業者費蘭特（Mike Ferrante）表示，房貸利率攀升與房價居高不下確實嚇跑部分買家，但也有許多人擔心利率恐進一步走高而趕緊出手。