H1壓軸大案 泰豐中壢舊廠土地 6月2日星期四公開標售

　2022年上半年土地市場的壓軸大案－泰豐輪胎桃園中壢舊廠土地，預計6月2日（周四）以底價95億元開標，此為央行緊縮土地融資、疫情大規模爆發後，第一場大型不動產標售案，是土地市場溫度一次重要的壓力測試。

　泰豐輪胎中壢舊廠有兩塊土地，包括子公司泰誠旗下的住宅地約2.69萬坪 ，及另一家子公司泰鑫擁有的工商綜合區土地約1.72萬坪，住宅地售標底價直接開出95億元，實際成交金額是否有機會衝破百億元，外界矚目。

　該筆土地由泰豐委託戴德梁行辦理公開標售作業，標售的不動產包括桃園市中壢區普義段866地號等，共計12筆土地及地上建物，採所有權交易。

　據戴德梁行的泰豐輪胎中壢廠土地物業說明書，該住宅區土地面積約2萬6,994.19坪，緊鄰1.3萬坪生態綠地，為稀有大面積住宅區土地，四大地塊可型塑高品質住宅環境，由於採市地重劃方式開發，因此預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪，容積率為200％，建蔽率為50％。

　房地產業者認為，依公告底價95億元觀察，尚屬合理、並不離譜，若由大型、具品牌形象的知名建商得標開發住宅，未來每坪售價有機會站上4字頭。

　房地產業者認為，這塊地附近區域生活機能成熟，地塊方整，產權單一，是難得的大面積土地，預期有機會成功脫標。

　不過此次標售條件，有一個潛在變數，即得標人須趕在9月23日前取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵。因此，市地重劃計畫尚未落實，依規定必須在9月23日之前，把計畫書送至桃園市政府審議；如果逾期，將會被打回工業用地。有業者認為，儘管有潛在變數，預期建商將躍躍欲試。