興富發狂買摩鐵 一年砸65億

世邦魏理仕23日最新調查指出，興富發建設集團躍居為近一年的摩鐵收購霸主，累計至少砸下65億元，在全台收購三棟旅館和飯店；近一年全台前十大金額的旅宿業不動產交易案，十之八九都由建商包辦。

世邦魏理仕公布2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」調查指出，不少建商在全台收購旅館飯店大樓等商業地產，主要都採「資產管理」概念的雙軌式營運佈局，偏愛土地既攻也能守，一面養地，一面也預留改建為辦公或新飯店的空間。

在排名前十大旅宿業不動產的成交案例中，以興富發建設集團最為積極，十棟交易案就包辦三棟，包括齊裕營造以31.96億元收購台中西屯「樺品居汽車旅館」、興富發建設以17.91億元買下台中西屯「沙夏精品汽車旅館」，並以15.61億元買下高雄新興區「大益商旅」，都在短短三個月收購。

至於排名近一年旅宿商用不動產的交易最大手筆，為遠雄建設買下台中西屯「波特曼精品商務汽車旅館」，交易金額達38.82億元。

對於未來旅館投資市場的走勢，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台北精華區旅館市場中，不論小型商旅業主和潛在投資人，在價格認知與期待上仍存在落差，預料將導致交易協商的時間拉長；在新一波疫情干擾下，部分中大型旅館業者，預料於租約到期時順勢終止營業，其中若是符合重建資格的旅館，房東則可能尋求與開發商合作的機會。

　至於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的旅館，李嘉玶表示，其土地開發價值與潛力備受投資人青睞，若條件合適，可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。