房價漲＋升息 租金指數創歷史新高

　房價上漲、升息效應，租金持續擴大漲幅。據主計總處統計，4月消費者物價房租指數為105.7，再創歷史新高，年增為1.22％，且今年以來年增率逐月加大，其中又以南部年增1.73％最明顯。

　近年隨著整體不動產市場增值，租金也跟著上漲，租金指數在去年5至7月疫情爆發期間小幅下修，但從去年8月開始逐月上揚後，一路到今年4月持續創新高，值得注意的是，今年前四月的租金指數年增率分別為0.98％、0.98％、1.01％、1.22％，漲幅有擴大的跡象。

　大家房屋企研室副理郎美囡分析，近年房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往，以致選擇以租代買，使整體市場租屋需求仍高，屋主因貸款利率調升可能增加持有成本的轉嫁效應，使租金行情持續攀升。通膨、物價上漲的大環境，加上未來升息提高不動產持有成本，租金水準恐欲跌不易。

　以全台北、中、南、東四大區域房租指數年增率來看，南部區域增幅1.73％居冠，東部區域年增1.57％居次，中部區域年增1.16％，北部區域年增1.05％，房價、租金基期較低的南台灣，近年上揚幅度均比台灣其他區域來得大。

　郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾年房價拉升顯著，尤其以南高二都為主，因科技園區增加就業人口、拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域。相較下，北台灣因房價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限。