邁阿密買房、貸款 加密貨幣行得通

　加密貨幣使用範圍已延伸到房市，有邁阿密開發商至少從去年開始，開放買家用加密貨幣購屋。如今有二家邁阿密放貸業者更進一步，提供數位貨幣房貸服務。

　邁阿密金融科技公司Milo今年3月開全球先河，首推加密貨幣房貸。申貸者可拿比特幣作為抵押品，Milo就提供30年期貸款購買邁阿密的雙拼式房屋（duplex）。

　Milo表示，這項創舉引起不小的迴響，購屋者對於用加密貨幣申請房貸躍躍欲試，公司已打算將辦公室員工擴編一倍到100人，以應付熱烈的需求。

　邁阿密另一家加密金融公司XBTO指出，已和當地傳統抵押貸款業者合作，準備在今年推出加密抵押貸款服務。

　XBTO市場部門主管哈根米勒（Joe Haggenmiller）表示:「靠虛擬貨幣致富的百萬富豪不想賣加密貨幣，海外買家想進入美國房市有困難，我們從中看到加密抵押貸款的巨大需求。」

　Milo的加密貨幣房貸利率介於4％和6％，略高於銀行的美元房貸利率。美國30年期固定房貸平均利率本周已傳出破5％。

　只要借貸者承諾拿比特幣抵押，Milo允許貸款成數可達百分之百。XBTO則要求購屋者付房價的1成作為定金。

　加密抵押貸款的結構雖與傳統抵押貸款雷同，都是提供美元貸款，但主要訴求的對象，是持有大量加密貨幣卻又不想換成美元的人。

　加密抵押貸款要求借貸者提供加密貨幣作為房貸擔保品，一旦借貸者違約，放貸業者除沒收房子，還有加密貨幣這個抵押品落袋。萬一加密貨幣價格下跌，借貸者可能得拿出更多加密貨幣或其他擔保品。

　多家傳統貸款業者質疑數位貨幣貸款能否擴大規模，分析師也列出這類貸款多項的風險和糾紛，其中之一就是加密貨幣大多不受監管，潛藏不少法律陷阱。

　再來數位貨幣價格波動大，只要價格一跌，貸款業者會要求借貸者追加擔保品。