永豐餘何家 8.2億入手台北影業大樓

　北市內湖整棟廠辦交投夯，去年底委託仲介求售的內湖廠辦「台北影業大樓」，傳出成交喜訊，實價登錄顯示，該大樓去年12月底以總價8.2億成交，根據謄本資訊顯示的買家，為永豐餘何家曜丞實業。

　位於內湖堤頂大道一段的「台北影業大樓」，由台北影業公司起造，2009年完工，該公司曾參與製作「海角七號」、「天橋上的魔術師」、「通靈少女」等熱門影劇，去年10月傳出開價8.5億元委託房仲出售整棟大樓的消息，是台北為數不多的整棟商辦、廠辦之一。

　從該大樓有意出售起算，短短不到二個月，即被曜丞實業以8.2億元出手買下，據悉，台北影業公司將售後回租該大樓，新買家應是除了租金收益外，看好內湖整棟廠辦長線增值的潛力。

　據實價登錄顯示，「台北影業大樓」屋齡11年，樓高7層樓、地下2層，包含31個車位，面積1,891坪，商仲業者指出，換算單價約每坪55萬元，不過賣方開價僅折價3,000萬元即成交，議價率僅3.5％，顯示大台北地區整棟商用不動產供給短缺、但無論自用或收益的需求強勁，議價空間縮減。以當地租金行情約每坪1,100～1,200元推估，租金收益率約在2.2％～2.4％。

　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近年內科整棟廠辦交易除少數位於潭美段之外，舊宗段由於開發時程較晚，交投也最為熱絡，不乏開發之初自地自建自用的企業，由於近年舊宗段發展漸趨成熟，有些屋主會獲利了結空間大，處分回租或另尋成本相對較低的據點。

　謄本資訊顯示，該大樓買家為曜丞實業，曜丞實業為永豐化工董事，曜丞實業代表人為何宗陶。經查，何宗陶為永豐餘創辦人何傳的弟弟何義次子的三子，算是永豐餘第三代，與現任永豐餘消費品實業董事長何奕達為堂兄弟。對此永豐餘主管僅表示，此事無關公司營運。