中和紡織舊大樓 都更大變身

「台北雙子星」題材發酵，位於台北最早的「十里洋場」─南京西路和迪化街口的中和紡織舊大樓，將大變身！「神秘大亨」台灣麥當勞大股東之一的中和紡織、弘千建設董座葉啓昭，攜手日商鹿島建設集團在台成立的中鹿開發，合作進行都更，打造為總銷70億元的30樓鋼骨摩天大樓「大承」，可望成為「329檔期」強銷的指標大案。

每坪上看130萬元區域新高

台北西區軸線正在翻轉，最近進場銷售的迪化街指標案「弘千大承」，傳出不少迪化街富商巨賈、大戶家族，甚至年輕富二代、富三代，一次「掃」進二戶、甚至一整個樓層四戶的驚人手筆，每坪成交據悉已站上三位數，達120萬～130萬元區域新高。

進一步了解其開發過程，發現建商其實大有來頭。

弘千建設總經理洪聖哲表示，「大承」基地原本是中和紡織公司的中和紡織大樓，而中和紡織負責人葉啓昭、同時也是弘千建設董事長，14年前開始著手進行都更，其間，市府現場察勘後，列入文資，並建議保留建物立面、還有頂樓屋頂，以承傳其都更改建的歷史價值和意象，因此建築立面、屋頂多次修改，迄今才完成都更。

而中和紡織大樓，是創辦於44年、迄今逾半世紀歷史的中和紡織的龍穴。

　早年，由葉山母和吳火獅、吳三連等多位重量級人物共同創辦；其公子葉啓昭為弘千建設董事長、台麥開發董事長，2017年與仰德集團第三代少東李昌霖、信義房屋董事長周俊吉三人聯手，以50億元買下台灣麥當勞股權，轟動一時，為人低調又神秘。

此次葉啓昭啟動中和紡織舊總部大樓都更案，改建為豪宅「大承」，風水好、聚氣更聚財，因此也頗受迪化街富商巨賈青睞。

吸引老中青「掃」貨

甲桂林廣告董事長曹瑞濱表示，目前銷售迄今，區外、在地客，各占一半，最年輕已購戶，有台北東區20多歲年輕人，最年長有90幾歲，在此購屋置產給二代和三代，主要以50～60歲為主，還有不少年輕富二代。

洪聖哲表示，近期「大承」將正式動工興建，基地766坪，預計施工時間要4年，加起來總共耗時18年，2026年完工，其實背後背負著承傳歷史和文化的責任，雖然會有點辛苦，不過還是希望完工落成後對住戶對市容和歷史承傳都是完美的。

值得一提的是，中和紡織大樓都更案「大承」，也是日本營建巨擘鹿島建設集團，首度參與台灣房地產的開發案，其在台的中鹿營造，投資設立中鹿開發，參與「大承」都更案，投資比例達四成；另外，中鹿營造也負責打造「大承」，為弘千、中鹿營造第六度合作。