興富發鄭欽天：將發行不動產私募基金

　興富發建設集團總裁鄭欽天19日表示，政策一直打房，建築業經營環境已大幅被改變，集團未來十年發展願景，將挑出具一定租金收益率的商用不動產，進一步發行不動產私募基金；在中南部正在大崛起之際，集團來自中南部的營收、獲利貢獻比重將上升到八成，北部則為二成，商用不動產的物業經營收入，將占總營收的三分之二。

　鄭欽天今年首度暢談集團十年計畫，看好商用不動產前景，加上政策層層緊縮使得購地加工賣房子的獲利，變動起伏很大，因此必須轉型為不動產開發商，提高只租不售的商用不動產部位。集團目標十年要蓋30棟商用不動產，包括辦公、飯店和百貨商場等；每年營收目標1,000億元；且目前600多億元的市值，也將擴大到2,500億元。

　「營收王」、「購地王」興富發建設2021年營收達438.6億元，再度創下歷史紀錄。法人估計，全年EPS應有6元以上的實力，可望挑戰六年新高。至於潤隆去年營收達104.8億元，不論營收和獲利都有可能創三年最高紀錄。

　身為集團總裁，鄭欽天早已規劃好未來十年發展藍圖，19日透露，在政策更迭下，經營策略將有大幅調整，積極加碼開發商辦、飯店和百貨商場等商用不動產，目標十年至少30棟；並且將規劃發行不動產私募基金，把一些具一定租金報酬率的商用不動產，進一步成立不動產私募基金，發行類似受益憑證，讓投資人在小額單位投資下，可同時享有租金報酬和不動產增值利益，但這個計畫還沒有具體時間表。

　鄭欽天進一步表示，集團必須掌握中南部正在大崛起的大趨勢，來自中南部的營收、獲利貢獻比重，將會逐步上升到八成、台北則只會占二成；甚至集團總部也考慮往南移動，在桃園青埔、高雄特貿三，分別設立北高總部。

　鄭欽天表示，營建業未來在國際會計準則、及政策一波波調整下，光是靠買地蓋房子，會造成業績起伏很大，未來集團會朝向不動產開發商來轉型，提高只租不售的商用不動產比重，結合專業和經營管理的物業租金收入，將貢獻總營收的三分之二；到時候股本也必須逐步擴大。未來會類似萬通地產集團模式，採買地建設、委託代管資產和代客租售服務、民間私募基金，三箭齊發，才能永續。