陸去年土地成交規模 大降2成

　中國恒大、佳兆業、世茂等多家房企近期接連陷入債務危機，使大陸房地產市場在2021年急轉直下。市場研究機構克而瑞數據顯示，2021年大陸土地總成交額扭轉連續多年的漲勢，成交面積也大減兩成，預計2022年土地市場仍將延續低位運行。

　新浪財經13日報導，克而瑞研究中心日前公布報告顯示，做為大陸房市成交主力的二、三線城市，土地成交量於2021年顯著萎縮，成交額與建築面積年降幅都超過25％，連帶使2021年大陸土地成交總面積較2020年下滑逾兩成，成交金額同步大減至人民幣（下同）6.2兆元，年減約16％。

　報告指出，除了供應規模下降外，2021年下半年大陸房市調控政策趨嚴，進而使信貸環境大幅收緊，對房企資金流動性造成巨大壓力，導致地塊流拍現象頻發，成交量連續多月低位運行。

　從2021年全年來看，受成交結構和第二季市場熱度高漲影響，大陸300城土地成交樓板價大幅上漲，每平方公尺增至3,069元，年增19％，創下歷史新高。

　但進入第三季後，面臨城市集中供地政策再升級和多家房企暴雷夾擊，土地市場熱度急降，溢價率降至8％。

　但數據顯示，2021年12月大陸土地市場經營性土地成交建築面積為4.6億平方公尺，較11月大增138％，年減3％。報告分析，2021年底大部分城市調低土地出讓門檻，除杭州和成都等城市大幅放鬆外，其餘城市的土地出讓要求略有降低。

　報告預估，大陸2022年房地產政策在「因城施策」指引下，部分城市會適度放鬆部分調控，但整體房地產政策面偏緊仍是大勢所趨。