台光電 砸21.6億桃園買廠

　商用不動產市場2021年封關日再開紅盤，台光電子材料公司以21.6億元買下桃園市大園區整棟工業廠房，占地8,845.7坪，創下全年區域成交面積最大手筆，換算每坪土地成交價達24.42萬元，也高於每坪1字頭的一般水準。

　據公開資訊觀測站資訊，台光電子以21.6億元購置位於桃園市大園區總計約8,845.7坪的工業土地，及其地上建物5,063坪，賣家為德昌皮革製品公司。

　世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，2021年電子科技業接單暢旺，加上台灣疫情相對穩定，使產業動能持續擴張，其中自用型投資人對工業地產需求強烈。尤其北部工業土地購地成本居高不下，在缺乏供給且企業主對於大型工業土地需求強勁的情況下，本案是非常難得的投資機會，投資方希望就近服務客戶，縮短產品交期，以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。

　雖然全球疫情反覆、復甦充滿不確定性，台灣經濟仍連兩年逆勢成長，不動產投資市場大放異彩。2021年全台工業地產各類型產品，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等類別，累計成交金額突破1,500億大關，年增逾25％。

　世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，近年台灣出口暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產成交熱區，集中在以桃園為首的北部區域；值得注意的是，在半導體業帶動週邊擴廠效應下，台南躍居工業土地第三大交易市場。

　南部地區的工業地產市場，挾著價格基期較低的優勢，加上產業聚落趨於完整，預期未來一年，將成為工業地產市場上的一大亮點。