房東市場恐不再 商辦中長線租金漲勢鬆動

　商辦市場走了十年大多頭，2022年可望持續多頭格局，但未來中長線恐將面臨新增供給爆量，成為一大隱憂。高力國際調查，未來七年台北市辦公潛在新增供給高達80萬坪，尤其眾家企業重兵部署的南港，未來總量有40萬坪，囊括北市帶半江山。

　市場人士憂心，未來這些開發案陸續完工釋出後，「房東市場」恐怕不再，租金漲勢面臨鬆動隱憂。

　高力國際指出，未來幾年，台北市辦公市場將新增80萬坪的潛在新供給，其中台北市主要辦公商圈有高達20筆商辦開發案正在開發，將釋出辦公面積達32萬坪。

　台北市郊區方面，南港有高達20筆、辦公供給規模高達40萬坪，還有內湖10筆、約5.24萬坪，及大直4筆、約3.4萬坪。至於處於開發初期的北士科有4筆、約3.1萬坪，總計台北市郊區上述四大戰區，有38筆商辦大樓開發案正在進行。

　高力國際董事總經理劉學龍指出，未來七年台北市至少會有80萬坪辦公室陸續完工，這是個隱憂，如果用過去20年，平均每年消化約3萬坪辦公室的需求推算，這些新增供給，大概得花上20幾年才消化得掉；預期未來辦公租金漲勢將鬆動，從「房東市場」進入「房客市場」。

　據調查，目前台北市開發規模最大商辦案為「台北雙子星」共2棟大樓，未來商辦坪數將有8.2萬坪，若無其他變數、應在2026年完工。至於南港，商辦最大指標案為「國泰調車廠」公辦都更案，規模達6.3萬坪，預計2026年完工；之前得標國揚「大南港」土地的富邦，則規劃商辦大案，估計4.5萬坪；宏泰人壽玉成段辦公大案也可望提供4萬坪的辦公面積。