央行12月16日 年終會議 聚焦打炒房

　中央銀行16日（周四）舉行第四季年終理監事聯席會議，金融業者預期政策利率將連七凍，重貼現率續停留在史上最低位的1.125％不變，因為「談升息還言之過早」，更被關注的焦點反而是房市政策，尤其主要都會區房價狂飆現象，會不會引來央行第四度調整選擇性信用管制。

　16日可說是超級央行日，美國聯準會（Fed）當天將在台北時間凌晨公布利率決議，我央行下午舉行第四季理監事會登場，即為了在第一時間，做出最妥適的政策因應。接著則由歐洲央行（ECB）、英國央行（BoE）接力，均在晚間8點後發布利率決議，隔天17日上午，則是日本央行（BoJ）公布利率決議。主要央行會議將於本周密集登場。

　金融人士指出，市場高度關注Fed是否宣布加速縮減購債，甚至討論升息時程，最終決定，勢必影響台、歐、英、日央行的決策。市場目前預期，Fed就算這次會議討論升息議題，但距離正式啟動還言之過早，最快也要到2022年6月才會啟動，央行不可能比Fed更早開槍，預估2022年中之前，政策利率將呈連九凍。

　市場人士分析，央行總裁楊金龍日前強調，台灣與主要國家的利差本來就大，如果早於主要經濟體升息，將使利差進一步擴大，吸引更多的熱錢流入，造成新台幣升勢更強，且過剩資金若「錢」進不動產，對健全房市更不利。因此，預期最快要到2022下半年之後，當主要央行都跟進Fed升息，才會有動作。

　金融界人士認為，就時間的急迫感而言，相較於升息議題，央行會不會於理監事會議做出第四度調整房市管制措施的決定，更受到關注。央行自從2020年12月率先出手，調整選擇性信用管制打炒房，並於2021年3月第二度調整管制，7月財政部接棒推出房地合一課稅2.0版，9月再由央行放大朝，三度調整管制。可是這些措施，似乎無助於抑制房市熱度，前11個月六都合計移轉棟數創八年新高，內政部上周也加入打炒房的行列，使得央行是否四度出手，受到高度矚目。