50年首見 房價漲幅前十名 蛋白區包辦

　新興工業區發展領漲蛋白區房價，漲幅驚人！據吉家網發布第三季房市季報顯示，全台房價年漲幅前十名行政區清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是國內房市發展50年來，首次蛋白區全面強勁翻轉的特殊現象；漲幅前十大行政區，以新竹竹北年漲幅25％最高。

　該季報顯示，竹北房價年漲幅達25％，高雄岡山、台南新市年漲幅均逾二成，台中的大雅、豐原、潭子，台南的永康、北區，高雄的楠梓、仁武等行政區年漲幅均逾15％，房市因製造業回流帶動，房市進入主升段勁揚階段。

　吉家網董事長李同榮指出，此波房市上升趨勢行情由製造業回流帶動，以半導體為首科技業大廠擴廠投資新興工業區、產業南移，創造就業機會與周邊商圈聚落，過去房價基期低的蛋白區，因產業擴廠效應全面飆升，新興工業區周邊蛋白區轉土為金，房市漲幅相當驚人。

　竹科為高端科技產業重鎮、新竹亦是所得最高城市，帶動周邊房價勁揚；台中因交通建設都會向北延伸，大雅工業區經潭子延伸至后里的帶狀工業走廊，間接促進潭子、豐原、后里房市景氣繁榮。

　而台積電帶動南高工業區呈蜿蜒式「S」廊帶的發展趨勢，連帶新興工業區帶動南部房市半導體化，岡山工業區因台商回流與捷運交通便利，房價又處於低基期，房價漲幅度超過高雄各區。

　李同榮認為，此波由新興工業區所帶動的蛋白區全面飆升行情，將會持續發酵兩年，南北均衡發展對房市而言是個好現象，不過土地及預售市場趁勢過度炒作，當蛋白區逐漸補漲到頂，加上升息與政策打房等不利因素，市場就有反轉隱憂。